Individuelles Familiendomizil mit ansprechender Einliegerwohnung in Linkenheim-Hoch.!

76351 Linkenheim-Hochstetten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Gino Novellese
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Hauptstrasse 131
76351 Linkenheim
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Zentrale

072479509310
Tel. Durchwahl

+49(7247) 9509317
Mobil

+49 173 7849256
Fax

072479808319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

5124
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

210 m²
Grundstück ca.

412 m²
Nutzfläche ca.

45 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Separate WC

1
Wohneinheiten

2
Balkone

1
Terrassen

2
Wesentlicher Energieträger

Strom
Baujahr

1981
Zustand

gepflegt
Ausstattung

gehoben
Verfügbar ab

nach Vereinbarung
Stellplätze gesamt

1
Käuferprovision

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Kaufpreis

995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Außenstellplatz
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Keller
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

11.11.2033
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1981
Primärenergieträger

Strom
Endenergieverbrauch

82,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Individuelles Zuhause in gepflegtem Zustand: Hier bietet sich die Gelegenheit, zu einem gemütlichen Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Komfort: Entweder als eigenes Reich für ältere Kinder, Angehörige, oder zum Vermieten.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen in Richtung Terrasse, eine moderne und hochwertige Küche mit viel Stauraum und einen angrenzendem Essbereich. Von hier aus sind Sie mit einem Schritt auf der geschützten Terrasse.

Vorbei an einer Empore und dem zeitgemäßen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche gelangen Sie zu den beiden Schafzimmern. Diese sind sehr geräumig und eines der Zimmer bietet eine eigene Ankleide.

Im Untergesschoss des Hauses befindet sich neben der Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Wohnen/Schlafen und Terrasse ein weiteres ausgebautes Gästezimmer, ein Vorratsraum und ein Waschraum.

Der Garten ist mit verschiedenen Sitzbereichen, einem Koi-Teich und ca. 40 englischen Duftrosen und weiteren blühenden Stauden angelegt.

Für Fahrräder und den PKW steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Ausstattung

+ hochwertige 3-fach verglaste Holz-/Alufenster

+ Fassade neu gestrichen

+ Fußbodenheizung in allen Etagen

+ neuwertige und moderne Bäder mit Tageslicht

+ barrierefreie und geräumige Einliegerwohnung mit Wohnen/Schlafen, Küche, Bad, Terrasse

+ Große Fensterflächen

+ Löwe Soundsystem Musikanlage mit Verbindung zur Terrasse

+ dimmbares Lichtsystem (ERCO)

+ angenehme Gartenbeleuchtung

+ Rosengarten mit über 40 verschiedenen englischen Rosenarten

+ Markise

+ beleuchteter Koiteich mit 8 Kois

Sonstige Informationen

Sie sind interessiert? Dann nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus. Lassen Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zukommen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen oder vereinbaren einen Besichtigung mit Ihnen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und mit viel Grün angelegten Anliegerstraße in Linkenheim-Hochstetten.

In der Gemeinde mit knapp 13.000 Einwohnern sind Sie bestens versorgt: Rewe, Edeka, Aldi, Lidl und Dm werden verschiedenen Einkaufsvorlieben gerecht. Diese werden durch regionale Bäcker, Metzgerei und Apotheken ergänzt. Aber auch Optiker, Augenarzt, Zahn- und Allgemeinärtze bieten eine gute Versorgung vor Ort.

Eine S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten von
Verschiedene Vereine sorgen für ein breitgefächertes Angebot und lockt Aktive schnell aus der Reserve.
Für die Betreuung der Kinder ist in der Gemeinde bestens gesorgt: Ein Kindergarten befindet sich nur 300 m vom Haus entfernt. Die Grundschule in Hochstetten können die Kinder ebenfalls zu Fuß erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich am Schulzentrum Linkenheim-Hoch. und an der Christlichen Schulen Hardt. Diese sind von den Kindern gleichermaßen selbstständg zu erreichen. Eine Bus-Haltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt und verbindet Hochstetten mit Liedolsheim und Graben-Neudorf (hier befindet sich der Bahnhof mit Anbindung nach Mannheim, Bruchsal und Germersheim). In die Karlsruher Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn ohne umzusteigen. Die Haltestellen Altenheim und Endhaltestelle Hochstetten können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Aber auch mit dem Pkw sind Sie bestens angebunden: Zur B 36 besteht eine direkte Anbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Karlsruhe, Hagsfeld oder auch Bruchsal. Damit sind Sie auch an die Autobahnen A 5 und A 8 bestens angebunden.