Neubau-DHH in KA Grünwinkel mit klimafreundlichem Effizienzhaus 40-Standard!

76185 Karlsruhe, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Felice Cuffaro
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Hauptstraße 131
76351 Linkenheim-Hochstetten
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Zentrale

072479509310
Fax

072479509319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

1008_3
Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus
Adresse

76185 Karlsruhe
Wohnfläche ca.

119 m²
Grundstück ca.

200 m²
Nutzfläche ca.

56 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

2024
Garage

20.000 EUR (Anzahl: 1)
Kaufpreis

809.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Dusche
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC
Keller
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Beschreibung

Für die Zukunft gewappnet: Klimafreundlicher Neubau mit Platz für die Familie!

Dann ist diese Doppelhaushälfte das Richtige für Sie:

Im Erdgeschoss befinden sich klassisch neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC, ein Abstellraum für Vorräte und Staubsauger, ein geräumiger Wohn--/Essbereich mit offener Küche, und ein weiteres Zimmer - ideal als Homeoffice oder gern gesehene Gäste.

Im Obergeschoss befindet sich mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad das "Private Reich" der Bewohner . Das Bad ist mit modernen Bodenfliesen im Format 60x60 cm inkl. bodeneben gefliester Dusche und Badewanne ausgestattet. In den Schlafzimmern sorgen bodentiefe Fenster für eine helle natürliche Belichtung. Außerdem entsteht durch die offene Bauweise bis zum First ein angenehmes Raumgefühl.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Hausanschluss- und Abstellraum befindet sich hier ein weiteres Zimmer, das zusätzlich ausgebaut werden kann - ideal als eigener Fitnessbereich oder Hobbyraum.

Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz. Auf Wunsch kann eine Garage erstellt werden.

Ausstattung

+ Förderfähiger KFW-Effizienzhaus 40-Standard

+ massive und schlüsselfertige Bauweise

+ inkl. Malerarbeiten und allen Bodenbelägen

+ moderne Bodenfliesen in den Bädern im Format 60x60 cm

+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

+ elektrische Alurollläden

+ Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ Handtuchheizkörper im Bad

+ Photovoltaikanlage

Sonstige Informationen

Sie sind interessiert? Dann lassen Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zukommen. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.

Lage

Mehrere Vollsortimenter und Discounter werden individuellen Einkaufsvorlieben gerecht. Norma, Rossmann und Aldi befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Diese werden durch einen HIT, einen Biomarkt und Real in der Umgebung ergänzt.

Kinder sind in den Kindergärten- und Krippen, zwei Grundschulen und den weiterführenden Schulen bestens versorgt. Ein weiterer Pluspunkt bietet Ihnen die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage. Sie gilt als eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Deutschlands.

Von Ihrem Haus aus sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zu den Bus- und S-Bahnhaltestellen sind es nur wenige Meter zu Fuß.

Aber auch mit dem Pkw sind Sie über die B 36, Südtangente, B 10 und dem Zubringer zur Autobahnauffahrt Ettlingen bestens an das übergeordnete Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Rheinbrücke ist es nur ein Katzensprung in die schöne Pfalz oder ins französische Elsass.