Wichtige Unterlagen für den Hausverkauf gibt es viele. Sie reichen vom Lageplan über den Grundbuchauszug bis hin zur Kubaturberechnung. Mit Blick auf dieses beispielhafte Trio wird klar: Potenzielle Verkäufer müssen strukturiert vorgehen, um ihre Immobilie zielgerichtet und erfolgreich verkaufen zu können. Das liegt nicht zuletzt auch daran, dass verschiedene Unterlagen zu bestimmten Zeitpunkten im Verkaufsprozess benötigt werden. Welche das sind und wann sie zum Einsatz kommen, das erfahren Sie nachfolgend.

Kleiner Überblick: wichtige Unterlagen für den Hausverkauf

Eine Immobilie zu verkaufen kann ein langwieriger Prozess sein. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn wichtige Unterlagen wie die Kubaturberechnung oder die Baubeschreibung fehlen. Sie belegen nämlich die wichtigsten Eckdaten eines Gebäudes. Sind sie nicht oder nur in unzureichender Form vorhanden, rückt der Notartermin in weite Ferne. Schließlich können so weder der Kaufinteressent noch die finanzierende Bank eine tragfähige Entscheidung treffen.

Aus diesem Grund sollten Sie als Verkäufer alle Fragen dieser Checkliste nachvollziehbar vorab beantworten können:

  • Wem gehört die Immobilie?
  • Wo befindet sich das Haus genau?
  • Welche Wohnfläche besitzt die Immobilie?
  • Wie groß ist das Grundstück?
  • Sind Lasten oder Beschränkungen vorhanden, die den Immobilienwert beeinträchtigen?

Sie benötigen für die Veräußerung des Gebäudes also in jedem Fall einen aktuellen Grundbuchauszug. Auch ein bemaßter Grundriss sowie eine korrekte Baubeschreibung mit Angabe zur Wohnfläche und der Zimmergröße Ihrer Räume sind essenziell.

Tipp: Prüfen Sie unbedingt, ob Ihr Grundriss noch aktuell ist. Im Zweifelsfall müssen Sie ihn neu erstellen lassen. Ein Architekt empfiehlt sich als Ansprechpartner hierfür. Daneben sollten Sie einen maximal sechs Monate alten Flurkartenauszug vom Katasteramt vorweisen können. Ihr Schornsteinfeger, Immobilienmakler oder Energieberater stellt Ihnen außerdem einen aktuellen Energieausweis aus.

Sie vermieten die für den Hausverkauf bestimmte Immobilie derzeit? In diesem Fall ist wichtig, neben Flurkartenauszug vom Katasteramt und der Kubaturberechnung auch eine Kopie des genutzten Mietvertrags sowie einen Nachweis über Ihre Mieteinkünfte zur Hand zu haben.

Kein Hausverkauf ohne Vermarktung

Möchten Sie passende Interessenten auf Ihr Objekt aufmerksam machen, ist eine durchdachte Vermarktung essenziell. Eine Immobilienbewertung bietet sich hierfür hervorragend an. Dieses Gutachten enthält neben Deckblatt und Inhaltsverzeichnis eine zusammenfassende Übersicht Ihrer Immobilie. Essenzielle Teile hiervon sind der Bauplan, der Lageplan, die Liegenschaftskarte, die Nutzfläche und die Grundstücksbeschreibung. Interessenten finden darin außerdem Informationen zu den vorherrschenden rechtlichen Gegebenheiten. Auch ein Exposé mit aussagekräftigen Fotos darf nicht fehlen. Letzteres kann die Jahresnettokaltmiete und alle wichtigen Informationen zu einem eventuellen Mietvertrag noch einmal veranschaulichen.

Die optimale Vorbereitung für Ihren Notartermin

Steht der Notartermin an, gilt unbedingt: Halten Sie wichtige Unterlagen bereit. Schließlich muss der Notar klar erkennen können, welche Immobilie Sie als Verkäufer unter welchen Bedingungen an wen veräußern. Hierfür wird in der Regel ein Kaufvertragsentwurf benötigt. Er ist auch für die finanzierende Bank essenziell und enthält sämtliche Bedingungen zum Kaufpreis sowie zum Eigentumsübergang. Außerdem benötigt der Notar einen aktuellen Personalausweis aller am Kauf beteiligter Parteien. Tipp: Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Ihr Notar wird Ihnen und Ihrem Käufer vor dem Termin mitteilen, woran Sie in Sachen wichtige Unterlagen noch denken müssen. Eventuell erhalten Sie von ihm eine Checkliste zur Übersicht. Die darauf aufgeführten Dokumente reichen Sie entweder vorab ein oder halten Sie während des Termins bereit. Letzteres könnte bei einer Löschungsbewilligung der bestehenden Grundschulden der Fall sein.

Fazit: Hilfe von Experten – nicht nur wichtige Unterlagen erleichtern den Hausverkauf enorm

Ein Haus zu verkaufen ist in puncto Aufwand nicht zu unterschätzen. Gleiches gilt für die Abwicklung notarieller Belange. Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich veräußern, sollten Sie also in jedem Fall auf professionelle Begleitung setzen. Diese unterstützt Sie dabei, Ihr Verkaufsvorhaben erfolgreich in die Tat umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen hierbei mit unserer Expertise zur Seite. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und lassen Sie Ihre Immobilie unverbindlich bewerten!