Wie neu: Barrierefreie Wohnung mit Garten in Linkenheim-Hoch.!

76351 Linkenheim-Hochstetten, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Gino Novellese
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Hauptstrasse 131
76351 Linkenheim
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Zentrale

072479509310
Tel. Durchwahl

+49(7247) 9509317
Mobil

+49 173 7849256
Fax

072479808319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

5128
Objekttypen

Erdgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten
Etage

1
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

121 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Baujahr

2019
Zustand

neuwertig
Verfügbar ab

nach vereinbarung
Tiefgarage

15.000 EUR (Anzahl: 1)
Carport

7.500 EUR (Anzahl: 1)
Hausgeld

585 EUR
Käuferprovision

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zuzügl. 19% MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Kaufpreis

546.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Barrierefrei
Carport
Dusche
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Parkettboden
Personenaufzug
Tageslichtbad
Terrasse
Tiefgarage
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

03.12.2029
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2019
Primärenergieträger

Erdwärme
Endenergiebedarf

17,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit zu einer modernen 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten auf Neubauniveau! Die Wohnung befindet sich im EG eines 2019 fertig gestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen.

Sie gelangen barrierefrei in Ihre Wohnung. Der Parkettboden sorgt schon beim Betreten der Wohnung für ein angenehmes Wohnambiente. Mit drei Schlafzimmern haben Kinder hier ihren eigenen Raum zum Spielen und Lernen. Die beiden Bäder sorgen morgens für einen reibungslosen Ablauf. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel natürliches Licht in Ihre Wohnung. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer Hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel inklusive Sitzplatz ausgestattet. Vom Esstisch aus können Sie den Blick in den Garten genießen. Über die Terrassentür sind Sie mit einem Schritt im Freien. Der große Garten bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen und Spielen.

Ebenfalls Im Erdgeschoß befindet sich ein Abstellraum.
Außerdem gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz unter dem Carport.

Ausstattung

Inklusivleistungen:

- KfW-55-Standart

- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage

- 1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

- Sole-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung mit passiver-Kühlung bzw. Temperierung im Sommer

- zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern

- Parkettboden in den Wohnräumen

- Entkalkungsanlage

- Moderne Einbauküche incl. Elektrogeräte

- Bewässerungsanlage für Rasen und Hecke - über App steuerbar

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

- Elektr. Alu-Rollläden und Außenjalousien

- Elektrische Markise von 4,5 x 4 m

- Gartenhaus

- Videogegensprechanlage

- Grundverkabelung für ein dezentrales BUS-System

- uvm.

Sonstige Informationen

Sie wollen mehr wissen? Lassen Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontakdaten zukommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Information und zur Besichtigung der Wohnung zur Verfügung.

Mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage im Neubaugebiet Biegen/Durlacher Weg. Die ca. 13.000 Einwohner zählende Gemeinde ist für seine überdurchschnittlich gute Infrastruktur bekannt. Ob Rewe, Edeka, Lidl oder Aldi - alle haben eines gemeinsam: Sie sind zu Fuß zu erreichen. Ergänzend sind ein Drogeriemakt und eine Apotheke vorhanden. Zudem stehen Ihnen in der Gemeinde verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kinder sind in den Kindergärten- und Krippen, den beiden Grundschulen und dem Schulzentrum bestens betreut.

Durch die nahe gelegene Haltestelle mit S-Bahn-Anschluß und Bushaltestelle gelangen größere Kinder selbständig in die umliegenden Gymnasien oder Pendler nach Karlsruhe.

Durch die direkte Anbindung an die B 36 gelangen Sie zügig in Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heidelberg. Über das gut ausgebaute Radwegenetz können Sie durch den Hardtwald bis ins Karlsruher Schloß fahren.