Vielseitiges REH in Leopoldshafen!

76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Felice Cuffaro
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Hauptstraße 131
76351 Linkenheim-Hochstetten
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Zentrale

004972479509311
Tel. Durchwahl

00497247950930
Mobil

00491607220851
Fax

004972479509319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

5193
Objekttypen

Haus, Reihenendhaus
Adresse

76344 Eggenstein-Leopoldshafen / Eggenstein
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

136 m²
Grundstück ca.

213 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 6,0 km
Realschule: 6,0 km
Baujahr

2011
Ausstattung

Standard
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz
Käuferprovision

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Kaufpreis

599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Außenstellplatz
Badewanne
Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Garage
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Laminatboden
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

21.09.2036
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

2011
Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

23,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mehr Zuhause. Mehr Möglichkeiten. Mehr Raum fürs Familienleben.

Ein Haus sollte nicht nur heute passen – sondern auch zu dem Leben, das noch vor Ihnen liegt. Dieses Reihenendhaus bietet genau dafür die richtigen Voraussetzungen für die zukünftige oder junge Familie: familiengerechtes Wohnen, mehrere Rückzugsmöglichkeiten und Flexibilität.

Schon im Erdgeschoss zeigt sich, worauf es hier ankommt: Raum für gemeinsames Leben. Der rund 35 m² große Wohnbereich bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz und eine gemütliche Sofalandschaft. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und schaffen eine angenehme Verbindung zu Terrasse und Garten– ideal für entspannte Sommerabende, das Frühstück im Freien oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die offene Küche verbindet Koch- und Wohnbereich miteinander. Ergänzt wird die Etage durch Diele und Gäste-WC – praktisch im Alltag und besonders angenehm, wenn Besuch kommt.

Eine Etage höher beginnt der private Bereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 17,4 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten - oder auch als eigene Ankleide. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden die Ebene sinnvoll ab.

Das Dachgeschoss mit Weitblick bietet zwei weitere ausgebaute Räume - hier finden Teenager ihr eigenes Reich und Rückzugsmöglichkeiten. Als weiteres Highlight ist ein weiteres Bad zum Ausbau vorbereitet!

Insgesamt bietet das Haus eine bestmögliche Ausnutzung der Wohnfläche und als Reihen-Endhaus die kostengünstigste Möglichkeit für ein Leben im eigenen Haus.

Ihren PKW können Sie sicher in der Garage neben dem Haus parken. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Ausstattung

++ 2-fach verglaste Kunststofffenster

++ Tageslichtbad

++ Garage + Stellplatz

++ Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung

++ Zusätzliches Bad im DG zum Ausbau vorbereitet

++ Das Haus ist Teil einer Wohnanlage, die nach dem WEG errichtet ist.

Sonstige Informationen

Interessiert? Dann lassen Sie uns eine Anfrage zukommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Details und zur Besichtigung des Hauses persönlich zur Verfügung.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2% zuzügl. 19% MwSt., d.h. 2,38 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Lage

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Wald und Wasser ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen! Die Gemeinde Eggenstein-Leo. zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zu den Rheinauen und zur Karlsruher "Grünen Lunge" aus - aber auch durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Leopoldshafen. Durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle erreichen Schüler selbstständig die weiterführenden Schulen in Neureut und in Karlsruhe. Aber auch mit dem Pkw sind Sie sehr gut angebunden. Durch den Anschluss an die B 36 gelangen Sie mit dem Pkw zügig in die Karlsruher Innenstadt, nach Rastatt, Bruchsal und Heidelberg. Oder einfach mit dem Fahrrad durch den Hardtwald ins KIT, in die Waldstadt oder die Innenstadt?

Durch zahlreiche Kinderkrippen, -gärten und Schulen sind die Kinder gut versorgt und sorgen für Vereinbarkeit von Familie und Beruf. Das Eggensteiner Schwimmbad können größere Kinder ebenfalls selbstständig erreichen und ist über die Gemeinde hinaus beliebt. Aber auch zahlreiche Vereine sorgen schnell für Anschluss an Gleichgesinnte.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Mehrere Supermärkte und Discounter werden durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte ergänzt. Außerdem bietet die Doppelgemeinde mit Kinderarzt, Augenarzt, Zahn- und Hautärzten eine überdurchschnittlich gute ärztliche Versorgung.