Individuelles, freistehendes EFH mit großem Garten!

76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Gino Novellese
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Carré am Markt 1
76351 Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Durchwahl

004972479509317
Mobil

00491714518010
Fax

004972479509319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

5183
Objekttypen

Haus, Zweifamilienhaus
Adresse

76228 Karlsruhe / Hohenwettersbach
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

170 m²
Grundstück ca.

494 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

1
Wohneinheiten

2
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1977
Verfügbar ab

kurzfristig frei
Käuferprovision

Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. 2,98 % aus der Kaufpreissumme.
Kaufpreis

729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Badewanne
Balkon
Dusche
Einbauküche
Einliegerwohnung
Garage
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

03.07.2032
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1998
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

139,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Du entscheidest, wie du wohnen möchtest – mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, einem großzügigen Raumangebot im EG und OG sowie einem weitläufigen Grundstück ist dieses Haus für viele Lebenssituationen geeignet: Ob Platz für die große Familie, als Generationenhaus, Räumlichkeiten für das eigene Gewerbe -oder zur Vermietung um die Haushaltskasse aufzufüllen - mit dieser Immobilie bist du auf der sicheren Seite.

Schon beim Betreten zeigt das Haus seinen individuellen Charakter: Die Küche bietet alle Geräte und ist zum Wohn-/Essbereich hin offen. Hier ist Platz für die ganze Familie und spontanen Besuch von Freunden. Im Sommer vergrößert die überdachte Terrasse mit Lounge-feeling den Wohnbereich nach Draußen. Das große Grundstück ist ein Spielparadies für Kinder und Haustiere und bietet Platz für einen eigenen Pool. Das ausgebaute Bad im Erdgeschoß ergänzt das zweite Bad im OG und sorgt morgens für einen reibungslosen Ablauf.

Im Untergeschoß befindet sich neben dem Heiz- und Hausanschlussraum ein Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese besteht aus einem Wohnraum mit separater Schlafnische, einem Bad und einer Küche. Bei einer Vermietung wird dadurch die Haushaltskasse entlastet. Aber auch eine Nutzung für Familienangehörige, ältere Kinder oder getrennte Räumlichkeiten für Selbstständige bietet sich hier an.

Im Obergeschoß befindet sich mit 3 Schlafzimmern, einem weiteren Badezimmer, zwei Ankleiden und zwei Balkonen das Private Reich der Bewohner.

Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung

++ weitläufiges Grundstück mit ca. 494 m²

++ 1998 erneuerte Ölzentralheizung

++ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung

++ ELW im UG

++ Garage

Sonstige Informationen

Interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen wir uns über Deine Anfrage.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer übermittelten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 2,5 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. 2,98 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Lage

Das freistehende Haus befindet sich beliebten Höhenstadtteil Hohenwettersbach. Dieser gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Karlsruher Osten. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die sanften Höhen des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord bietet Hohenwettersbach ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Die reizvolle Landschaft der sogenannten „Kleinen Schweiz“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür ein.

Direkt im Ort befindet sich die Grundschule mit ergänzendem Betreuungsangebot. Für die Kleinsten stehen der Städtische Kindergarten Hohenwettersbach sowie der Evangelische Kindergarten Regenbogen zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Schulformen sowie zahlreiche private Bildungseinrichtungen befinden sich in Karlsruhe-Durlach und der Karlsruher Innenstadt und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die KVV-Buslinien, die Hohenwettersbach regelmäßig mit Durlach, dem Karlsruher Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Von Durlach bestehen schnelle Anschlüsse an das Straßenbahn- und Bahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds. Mit dem Pkw erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 sorgen zudem für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart.

Wer ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität und gleichzeitig kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.