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Großzügiges EFH mit Pool in der “Badischen Toskana”

76703 Kraichtal / Gochsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5019
  • Objekttypen
  • Adresse
    76703 Kraichtal / Gochsheim
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stück ca.
    1.270 m²
  • Nutzfläche ca.
    132 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Vermittlungsprovision in Höhe von 4% zuzügl. 19% MwSt., d.h. 4,76% aus der Kaufpreissumme.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Marmorboden
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149.4 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    149.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit Freude nach Hause kommen und einfach mal Durchatmen – diese kleinen Momente sind von unschätzbarem Wert.

Insgesamt bietet das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 291 m² und einem ca. 1.270 m² großen Grundstück ein Familiendomizil mit Seltenheitswert.

Die große Diele teilt das Erdgeschoß in einen Wohn- und einen Schlafbereich:

Im Wohnbereich stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich, eine Bar, ein offener Kamin mit gemütlicher Lese-Ecke, ein Essbereich und eine offene Küche mit hochwertigen Geräten zur Verfügung. Der Schlafbereich teilt sich auf in 2 Schlafzimmer; ein Bad mit Tageslicht, Dusche, Badewanne, WC und Bidet; ein weiteres Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich ein großer Wohn-Schlafbereich mit Übergang zum Balkon - ideal als "Eigenes Reich" für ältere Kinder, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Büro und ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Zwei ausgebaute Hobbyräume im UG bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die leichte Hanglage haben Sie hier freie Sicht nach Draußen. Zudem sind eine Küche, ein Lagerraum , ein Waschraum und ein Gäste-WC vorhanden.

Der Tankraum ist von Außen begehbar.

Der große Garten mit überdachtem Pool und Whirlpool macht das Haus zum Naherholungsgebiet. Von der Terrasse aus können Sie den Blick auf Wiesen und Felder genießen. Große Abstände zur Nachbarbebauuung sorgen für angenehme Privatsphäre.

In der Doppelgarage haben bis zu 3 Fahrzeuge Platz.

Ausstattung

- großes Grundstück mit ca. 1.270 m²

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- offener Kamin

- EG und teilweise DG Fußbodenheizung

- Klimaanlage im EG und teilweise DG

- elektrische Rollläden im EG

- 2 Schlafzimmer im EG und bis zu 3 Schlafzimmer im DG

- insgesamt 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s

- im UG 2 Hobbyräume mit Tageslicht

- Außenpool mit Überdachung und Solarheizungsanlage

- Whirlpool

- unverbauter Weitblick in die Landschaft

- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Details und zur Besichtigung des Hauses gerne persönlich zur Verfügung.

Wie weisen darauf hin, dass wir Unterlagen nur herausgeben werden, wenn uns eine postalische Anschrift und telefonische Erreichbarkeit vorliegt.

Mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 4 % zuzügl. 19 % MwSt., d.h. von 4,76 % aus der Kaufpreissumme verdient und fällig.

Lage

Weinberge, Streuobstwiesen und gutes Essen – hier finden Ruhe Suchende beste Voraussetzungen zum Durchatmen. Die Stadt Kraichtal gehört zum nordöstlichen Landkreis von Karlsruhe. Die Städte Bretten und Bruchsal liegen knapp 15 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Edeka, Rewe, Lidl und Roßmann erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder auch mit der Straßenbahn.

Der Straßenbahnanschluß nach Bruchsal oder Karlsruhe sorgt bei Schülern der weiterführenden Schulen und Berufspendlern für Mobilität. Mit den Städten Bruchsal, Bretten, Eppingen und Sinsheim ist Gochsheim über verschiedene Landes- und Bundesstraßen verbunden. Autobahnanschlußstellen auf die A 5 und A 6 bestehen in Bruchsal und Sinsheim.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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