Zentral gelegen, hell und vielseitig nutzbar: Ladenlokal in Linkenheim-Hoch.!

76351 Linkenheim-Hochstetten, Verkaufsfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Gino Novellese
Firma

Cuffaro Immobilien
Adresse

Hauptstrasse 131
76351 Linkenheim
E-Mail Zentrale

anfrage@cuffaro-immobilien.de
Tel. Zentrale

072479509310
Tel. Durchwahl

+49(7247) 9509317
Mobil

00491714518010
Fax

072479509319
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

5156
Objekttypen

Einzelhandel, Verkaufsfläche
Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten
Etage

EG
Gesamtfläche ca.

356 m²
Ladenfläche ca.

216 m²
Lagerfläche ca.

140 m²
Verkaufsfläche ca.

140 m²
Wesentlicher Energieträger

Öl
Baujahr

1985
Verfügbar ab

nach Absprache
Stellplatz

2 Stellplätze
Käuferprovision

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.
Kaufpreis

444.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

Abstellraum
Gäste-WC
Keller
Laminatboden
Personenaufzug
Satteldach
Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

10.07.2028
Gebäudeart

Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1985
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

57,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom

57,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme

57,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese helle Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Linkenheim-Hochstetten bietet optimale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die großzügige Fensterfront sorgt nicht nur für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten, sondern auch für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Zugang ist barrierefrei – ideal für Kunden, Patienten oder Klienten.

Die Fläche lässt sich individuell aufteilen und flexibel gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Geeignet für:

++ Büro oder Agentur

++ Tattoo- oder Kosmetikstudio

++ Massagepraxis oder Nagelstudio

++ Therapeuten

++ Einzelhandel oder Dienstleistungsgewerbe

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 140 m² großer Lagerraum! Außerdem gehören 2 Tiefgaragenstellplätze zu dieser Einheit.
Die Einheit befindet sich in einem gut frequentierten Wohngebiet mit direkter Nähe zu weiteren Geschäften und Dienstleistern – perfekt für Laufkundschaft und Stammkunden. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkplätze.

Ob Start-up, etablierter Dienstleister oder kreative Geschäftsidee – diese Fläche bietet Ihnen den idealen Rahmen für Ihren Geschäftserfolg.

Ein Teilbereich ist derzeit vermietet und mindert die monatliche Belastung.

Ausstattung

++ Fläche: 94 m²

++ Barrierefreier Zugang – bequem erreichbar für alle Kunden

++ Große Fensterfront – optimale Sichtbarkeit & natürliche Lichtverhältnisse

++ Heller, individuell aufteilbarer Raum – anpassbar an Ihr Geschäftskonzept

++ Pflegeleichter Laminatboden – modernes, neutrales Design

++ Gäste-WC mit Tageslicht – weiß gefliest und hygienisch

++ Sehr gute Erreichbarkeit: S-Bahn-Haltestelle nur wenige Schritte entfernt

++ öffentliche Parkplätze vor dem Ladenlokal

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Details und zur Besichtigung des Ladens gerne persönlich zur Verfügung.

Doch nicht das Richtige? Dann sprechen Sie uns an. Gerne bieten wir Ihnen Alternativen an.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Linkenheim-Hochstetten, einer wachsenden Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Standort ist Teil eines gewachsenen und gepflegten Wohngebiets.

Verkehrsanbindung:
Dank der guten Anbindung an die B36 sowie die Straßenbahnlinie S1/S11 ist der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und verbindet Sie direkt mit Karlsruhe und dem Umland.

Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Stellplätze befinden sich um das Objekt und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern ausreichend Parkraum.