Mit rund 312.000 Einwohnern zählt Karlsruhe zwar nicht zu Deutschlands Metropolen, ist aber dennoch ein attraktiver Wohnort für Familien oder junge Menschen. Eine Immobilie erstmal anzuschauen ist auf dem Karlsruher Immobilienmarkt riskant: Wohnungen werden hier bereits vom Bauplan weg verkauft und viele Häuser per Gebot versteigert. Die Karlsruher Immobilienpreise sind daher auf einem hohen Niveau. Vor allem in beliebten Vierteln ist es äußerst schwer eine Immobilie zu ergattern. Wir von Cuffaro Immobilien haben uns darauf spezialisiert, für jeden die passende Immobilie zu finden.
Karlsruher Immobilienpreise 2019: das Städte-Ranking
Auch als mittelgroße Stadt ist Karlsruhe in vielen Rankings auf den vorderen Plätzen zu finden, was den Standort noch attraktiver macht. So ist Karlsruhe beispielsweise die Carsharing-Hauptstadt Deutschlands: mit 2,15 Fahrzeugen pro 1.000 Einwohner belegt die Stadt Platz 1 im Carsharing-Städteranking. Im Städteranking von WirtschaftsWoche und Immobilienscout24 belegt Karlsruhe den 10. Platz unter allen deutschen Großstädten. Untersucht wurde dabei, wo es sich am besten leben, arbeiten und investieren lässt. Wenig verwunderlich sind daher die Immobilien im Raum Karlsruhe sehr stark umworben und ebenso wenig überrascht es, dass der Leerstandsindex bei Wohnungen wie Büroimmobilien nur rund 2,3 % beträgt. Zum Vergleich: Der Durchschnitt in Baden-Württemberg liegt bei 4,1 %. Auch bei den Themen Arbeitsmarkt, Bildung, Lebensqualität und Erreichbarkeit spielt die Stadt auf den vorderen Rängen mit. Nicht nur deswegen lockt es jährlich zahlreiche Neubürger direkt nach Karlsruhe beziehungsweise in den Landkreis Karlsruhe: auch dank großer Unternehmen wie beispielsweise dm oder EnBW zieht es immer mehr Fachkräfte in die Region.
Zu den besonders beliebten Lagen zählen die Stadtteile:
– Weststadt
– Durlach
– Oststadt
– Waldstadt
– Südstadt
Doch auch der Landkreis Karlsruhe bietet viele attraktive Wohngegenden, insbesondere für junge Familien, die sich für ein Reihenhaus oder ein freistehendes Einfamilienhaus interessieren.
Die beliebtesten Wohngegenden im Landkreis Karlsruhe sind:
– Ettlingen
– Linkenheim-Hochstetten
– Stutensee
– Weingarten
– Pfinztal
Übersicht der durchschnittlichen Immobilienpreise 2019 in Karlsruhe:
Die Kaufpreise und Mieten in Karlsruhe stiegen in den letzten Jahren stark an, sind aber im Vergleich zu anderen wirtschaftsstarken Städten noch moderat:
• 3501€ Preis pro m² für Eigentumswohnungen
• 4230€ Preis pro m² für Häuser
• Die Kaltmiete pro m² zwischen 6,11 und 11,50€
Unsere Empfehlung – Immobilien im Landkreis Karlsruhe:
Wir von Cuffaro haben uns insbesondere auf den Norden von Karlsruhe spezialisiert und möchten Ihnen die beiden folgenden Wohngegenden vorstellen:
Immobilienpreise in Linkenheim-Hochstetten
In dieser aufstrebenden Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe überwiegen gute und mittlere Wohnlagen, wobei die Immobilienpreise noch moderat sind. Einfamilien- und Doppelhäuser, die älter als drei Jahre sind, werden derzeit zum Quadratmeterpreis von etwa 2.274€ zum Kauf angeboten. Bei Neubauten, die nicht älter als drei Jahre sind, belaufen sich die Kaufpreise auf etwa 2.501€/m². Ältere Eigentumswohnungen können in Linkenheim zum Preis von 1.993€ pro Quadratmeter erworben werden. Die Mietpreise belaufen sich bei Häusern in Linkenheim auf rund 8,73€/m², bei Wohnungen muss man mit einem Quadratmeterpreis von rund 8,15€/m² rechnen.
Immobilienpreise in Stutensee
Stutensee mit seinen Stadtteilen Blankenloch-Büchig, Friedrichstal, Staffort und Spöck überzeugt mit guten und mittleren Wohnlagen. Hier können Interessenten bereits ab 2.414€/m² ein Haus käuflich erwerben. Neubauten, die nicht älter als drei Jahre sind, werden im Schnitt für 2.685€ pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Die Mietpreise belaufen sich bei Bestandshäusern auf 8,55€/m² und bei Wohnungen auf 8,00€/m². Neubauwohnungen können bereits ab 9,13€/m² gemietet werden.
Vergleicht man die Preise mit den Preisen der zentraler gelegenen Stadtteile Karlsruhes kann man sowohl in Stutensee als auch in Linkenheim-Hochstetten erheblich an Mietausgaben sparen. Dank guter Verkehrsanbindungen und einem guten Straßenbahnnetz ist man trotzdem schnell und problemlos in der Innenstadt oder auf der Autobahn.
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