Wer ein Grundstück verkaufen möchte, sieht sich mit zahlreichen Fragen konfrontiert. Sie gilt es sorgfältig zu beantworten, um das Vorhaben möglichst unkompliziert realisieren zu können. Dabei ist unabhängig der Grundstückslage in Karlsruhe essenziell, rechtliche Besonderheiten und Vorgaben zu beachten. Welche das sind und welche weiteren Tipps Sie zum Thema Grundstück verkaufen kennen sollten, das erfahren Sie nachfolgend. Doch zunächst soll eine der für viele Besitzer wichtigsten Fragen geklärt sein: Wie errechnet sich der Verkaufspreis Ihrer Fläche?
So wird der Verkaufspreis für das Grundstück bestimmt
Der sogenannte Bodenrichtwert ist einer der wichtigsten und ersten Anhaltspunkte für den erzielbaren Verkaufspreis des zu veräußernden Grundstücks. Der Standort spielt für dessen Feststellung eine wesentliche Rolle. So lässt sich Boden in einer Metropolregion nicht zuletzt aufgrund der vorhandenen Infrastruktur teurer als flächenmäßig vergleichbare Grundstücke in ländlichen Lagen verkaufen. Ist die Bebaubarkeit hoch, wirkt sich das außerdem positiv auf den Preis aus.
Dabei wird der Bodenrichtwert in einem minimalen Turnus von zwei Jahren seitens der Gemeinde aktualisiert. Er orientiert sich am durchschnittlichen Wert des Grundstücks pro Quadratmeter in der Region, wobei das Vergleichswertverfahren zum Einsatz kommt.
Möchten Sie also einen ersten Eindruck bezüglich der potenziell erzielbaren Grundstückspreise in Karlsruhe einholen, ist die lokale Bodenrichtwertkarte einen Blick wert. Beachten Sie jedoch, dass bei Ihrer Wertermittlung Lage und Bebaubarkeit für den tatsächlichen Erlös in puncto Baugrundstück verkaufen ausschlaggebend sind.
Gleiches gilt für weitere Faktoren, die stets individuell betrachtet sein müssen. Hierzu zählen beispielsweise
– die Ausrichtung sowie der Zuschnitt der Fläche,
– mögliche Altlasten oder Baulasten sowie
– das angrenzende Gewerbe.
Wissenswertes zum Grundstücksverkauf aus rechtlicher Sicht
Damit der Grundstücksverkauf rechtssicher gelingt, müssen bestimmte Voraussetzungen eingehalten werden. Hierzu zählt das Hinzuziehen eines Notars. Dieser vermittelt neutral zwischen Ihnen und dem Käufer. Auch setzt er oder sie den Grundstückskaufvertrag auf. Darüber hinaus verfügt der Notar den zwingend erforderlichen Eintrag ins Grundbuch. Das Festlegen von Rechten und Pflichten obliegt ihm außerdem.
Essenziell in Sachen Baugrundstück verkaufen ist ebenso der Gang zum Finanzamt. Dort erhalten Sie den Eigentumstitel sowie eine Eintragsbescheinigung des Landesregisteramts. Auch stellen die Beamten die eidesstattliche Versicherung aus. In ihr ist festgehalten, dass die zu verkaufende Fläche innerhalb der vergangenen fünf Jahre nicht zum Zweck der Einnahmensgenerierung genutzt wurde.
Darüber hinaus sind bestimmte Unterlagen unverzichtbar, wenn Sie ein Baugrundstück verkaufen möchten. Sie umfassen den Flächennutzungsplan sowie den Bebauungsplan. Auch der Grundsteuerbescheid nebst einem aktuellen Grundbuchauszug darf nicht fehlen. Dies trifft ebenso auf die Liegenschaftskarte beziehungsweise die Flurkarte zu. Um einen rechtssicheren Vorgang in Sachen Grundstück verkaufen zu gewährleisten, benötigen Sie außerdem ein Altlastenverzeichnis und eine Übersicht möglicher Baulasten. Können Sie einen Erschließungsnachweis, Außen- und Luftbildaufnahmen des Grundstücks sowie abzuleistende Grundpfandrechte vorlegen, sind Sie bereit für die Suche nach einem Käufer für Ihr Bauland in Karlsruhe und Umgebung.
Dank Makler mehr Interessenten ansprechen und Grundstück verkaufen
Ein Grundstücksverkauf gelingt manchmal rasch. Auf der anderen Seite zieht er sich nicht selten in die Länge. Woran liegt das? Neben der Beliebtheit des Standorts sowie der generellen Bewertung des Baulands macht die Ansprache von Interessenten den Unterschied. Sie gelingt mit einem professionellen Maklerbüro wie uns besonders zeit- und nervenschonend. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand:
Um eine Immobilie oder ein Grundstück verkaufen zu können, sind fundierte Kenntnisse des regionalen Markts Karlsruhe unverzichtbar. Auch mögliche rechtliche Fallstricke lassen sich mit einem Experten an Ihrer Seite einfach vermeiden. Gleiches gilt für das Einholen von relevanten Sonderauskünften.
Zusätzlich erstellt der Makler eine tragfähige Verkaufswertschätzung. Sie unterstützt dabei, passende Interessenten zu finden. Außerdem ist der bereits bestehende Kundenstamm ein Vorteil für den Grundstücksverkauf. Erwarb eine Person in der Vergangenheit bereits ein Haus oder eine Immobilie beim beauftragten Makler, sind optimale Voraussetzungen für einen erneuten Kauf geschaffen.
Für Sie bedeutet das: Neben einer raschen Verkaufsabwicklung ist abzusehen, dass Ihr Partner den optimalen Erlös für Sie erzielen wird.